Web4Men - pánský LifeStyle magazín
 -  17/08/2019
Přidat k oblíbeným
CZ EN
 
Úvodní strana  Bydlení  
foto
Byt je konzervativní volba při investování. Ceny nemovitostí nadále rostou, což v kombinaci s nedostatkem bytů vytváří ideální prostředí pro investici do bytového průmyslu. Jak ale správně byt vybrat? Je vhodné investovat do bytu v metropoli, na okrajích velkých měst nebo v menších městečkách? V první řadě si rozmyslete, v jakém časovém horizontu chcete investovat.

Lokalita je jedním z nejdůležitějších parametrů při výběru nemovitosti. Plánujete-li koupi bytu ve velkém městě, budete si muset připravit větší množství financí. Na druhou stranu míra rizika při koupi bytu ve stotisícových městech je velmi malá, navíc platí, že nájmy ve velkých městech nadále porostou. „V posledních letech rostou meziročně zhruba o pět až deset procent a nic nenasvědčuje tomu, že by se v blízké budoucnosti mělo něco měnit. Pořídíte-li si nyní byt ve městě, kde jsou například univerzity nebo velký průmyslový závod, investice se vám vrátí zhruba za patnáct let,“ radí Tomáš Kaláb z developerské firmy Kaláb.

V Praze a Brně se pronajímá zhruba třetina bytů
Výjimečné postavení na trhu má Praha a částečně také Brno. Ve dvou největších českých městech totiž poptávka po bytech výrazně převyšuje nabídku. I proto roste v největších městech zájem o nájemní bydlení. „Do Prahy i Brna se stěhují lidé za prací, za studiem, žije tu i výrazně více cizinců. Proto se v metropolích pronajímá až třicet procent bytů. Pokud plánujete koupi bytu v Praze nebo Brně, investujte spíše do menšího bytu. Vyjde levněji a nájemné oproti větším bytům není o tolik nižší,“ doplňuje Kaláb.

Koupě menšího bytu v centru města je ideální investicí i podle Jana Kejduše z realitní společnosti Properia Group. „Nejrychlejší návratnost investice je u menších bytů do maximální dispozice 2+1. Obecně lze říci, že cihlový byt na dobré adrese v širším středu města s parkováním a balkónem či terasou by neměl na své hodnotě v budoucnu ztrácet, spíše naopak.“

Nedostatek bytů ve velkých městech lidé často řeší bydlením na jejich periferiích. V poslední době v aglomeracích rostou díky developerským projektům bytové rezidence, které investory lákají na výrazně nižší cenu a poptávka zejména mladých rodin je po nich obrovská. „Bydlení na okraji velkých měst je stále vyhledávanější variantou. Pro investory má hodnotu v tom, že poptávka po nich neklesne, dá se tedy předpokládat, že hodnota nemovitosti bude i nadále růst,“ přibližuje Kaláb.

„Bydlení na periferii budou vždy vyhledávat především rodiny s dětmi, které oceňují klid a větší míru soukromí. Pokud je takové bydlení dobře občansky vybavené a je zde kvalitní dopravní spojení, je nemovitost na periferii pro rodiny s dětmi ideální varianta,“ dodává Kejduš.

U bytů v malých městech vyděláte rychleji, riziko je ale vyšší
Z hlediska investorů jsou velmi žádané lokality v severních Čechách nebo na severní Moravě. Oproti bytům v Praze zde za stejnou výměru zaplatíte i o 75 % méně. „Zatímco za byt 2+kk v Praze zaplatíte v průměru čtyři miliony, například v Chomutově, Mostě nebo ve Frýdku-Místku najdete stejně velký byt i za méně než milion. Nájemné je samozřejmě také nižší, ale určitě ne o tři čtvrtiny,“ tvrdí Kaláb. Cena nemovitosti ale zcela jistě nebude tak stabilní a neporoste tak rychle jako v atraktivnějších lokalitách. Zároveň v těchto městech existuje riziko při placení nájemného. „Bohužel platí úměra – čím nižší nájemné, tím častěji jsou s jeho placením problémy. V severní části republiky se nájemníci velmi často střídají a platební morálka zde bývá nejnižší. Dejte si proto pozor, aby vaše investice neměla dokonce záporný výnos,“ uzavírá Kaláb.
Přezdívka: Lesensky, 13.8.2019 10:40:53
Diskuse pod příspěvkem - Přidat komentář

Jméno / nick:
Předmět:
Komentář:

Příspěvek zatím nebyl komentován, můžeš být první.



foto
Dlouhou dobu se mělo za to, že zatímco muže sexuálně vzrušují vizuální podněty, ženské vzrušení ovlivňují spíše emoce. To ostatně naznačovala i řada výzkumů. Nyní ale němečtí vědci přímo zkoumáním...
Sex a vztahy
13.8.2019 10:33:51 | Přezdívka: Ruzovy slon
foto
Byt je konzervativní volba při investování. Ceny nemovitostí nadále rostou, což v kombinaci s nedostatkem bytů vytváří ideální prostředí pro investici do bytového průmyslu. Jak ale správně byt...
Bydlení
13.8.2019 10:40:53 | Přezdívka: Lesensky
foto
Pokud dáváte přednost před exotickými kraji dovolené v tuzemsku, čtěte dále. Pobyt na chatě či chalupě uprostřed přírody je nádherný, ale samozřejmě vyžaduje také odpovídající přípravu. Připravili...
Auto moto
14.8.2019 14:59:21 | Přezdívka: Auto Kelly
foto
Lze-li usuzovat podle letošního rekordního přírůstku podnikatelů, o vlastním podnikání přemýšlí stále více lidí. Někteří se však do odstartování vlastního byznysu pustí z ne zcela ideálních důvodů,...
Články
13.8.2019 10:25:36 | Přezdívka: J.I.P. pro firmy


Dívka dne vám přináší vtip

Kamaráde, já ti mám podezření, že mi za ženou chodí rybář.

A jak jsi na to přišel?

Jednoho dne jsem přišel do ložnice, odhrnu peřinu a tam jsou v posteli nějaké šupiny.

Já mám zase podezření, že mi za ženou chodí řezník.

A jak ty jsi na to přišel?

No, to přijdu do ložnice, odhrnu peřinu a tam je řezník…

Zajímavá videa
Erotický veletrh

Upozornění

Tento web je interaktivní a přispívat zde mohou i naši čtenáři. Majitel webu nenese odpovědnost za porušení autorských práv v souvislosti s publikovanými články.

Doporučujeme

 


 

Pro inzerci na našich stránkách nás neváhejte kontaktovat na
 web4men ( zavináč) gmail.com

 
Kurzy měn
EUR Vlajka meny EUR  
GBP Vlajka meny GBP  
USD Vlajka meny USD  
CAD Vlajka meny CAD  
CHF Vlajka meny CHF  
JPY Vlajka meny JPY  
PLN Vlajka meny PLN  
RUB Vlajka meny RUB  
PX50 Vlajka meny PX50  
Počasí
Zajímavé informace
Kovová kráska