Web4Men - pánský LifeStyle magazín
 -  22/01/2022
Přidat k oblíbeným
CZ EN
 
Úvodní strana  Bydlení  
foto
Byt je konzervativní volba při investování. Ceny nemovitostí nadále rostou, což v kombinaci s nedostatkem bytů vytváří ideální prostředí pro investici do bytového průmyslu. Jak ale správně byt vybrat? Je vhodné investovat do bytu v metropoli, na okrajích velkých měst nebo v menších městečkách? V první řadě si rozmyslete, v jakém časovém horizontu chcete investovat.

Lokalita je jedním z nejdůležitějších parametrů při výběru nemovitosti. Plánujete-li koupi bytu ve velkém městě, budete si muset připravit větší množství financí. Na druhou stranu míra rizika při koupi bytu ve stotisícových městech je velmi malá, navíc platí, že nájmy ve velkých městech nadále porostou. „V posledních letech rostou meziročně zhruba o pět až deset procent a nic nenasvědčuje tomu, že by se v blízké budoucnosti mělo něco měnit. Pořídíte-li si nyní byt ve městě, kde jsou například univerzity nebo velký průmyslový závod, investice se vám vrátí zhruba za patnáct let,“ radí Tomáš Kaláb z developerské firmy Kaláb.

V Praze a Brně se pronajímá zhruba třetina bytů
Výjimečné postavení na trhu má Praha a částečně také Brno. Ve dvou největších českých městech totiž poptávka po bytech výrazně převyšuje nabídku. I proto roste v největších městech zájem o nájemní bydlení. „Do Prahy i Brna se stěhují lidé za prací, za studiem, žije tu i výrazně více cizinců. Proto se v metropolích pronajímá až třicet procent bytů. Pokud plánujete koupi bytu v Praze nebo Brně, investujte spíše do menšího bytu. Vyjde levněji a nájemné oproti větším bytům není o tolik nižší,“ doplňuje Kaláb.

Koupě menšího bytu v centru města je ideální investicí i podle Jana Kejduše z realitní společnosti Properia Group. „Nejrychlejší návratnost investice je u menších bytů do maximální dispozice 2+1. Obecně lze říci, že cihlový byt na dobré adrese v širším středu města s parkováním a balkónem či terasou by neměl na své hodnotě v budoucnu ztrácet, spíše naopak.“

Nedostatek bytů ve velkých městech lidé často řeší bydlením na jejich periferiích. V poslední době v aglomeracích rostou díky developerským projektům bytové rezidence, které investory lákají na výrazně nižší cenu a poptávka zejména mladých rodin je po nich obrovská. „Bydlení na okraji velkých měst je stále vyhledávanější variantou. Pro investory má hodnotu v tom, že poptávka po nich neklesne, dá se tedy předpokládat, že hodnota nemovitosti bude i nadále růst,“ přibližuje Kaláb.

„Bydlení na periferii budou vždy vyhledávat především rodiny s dětmi, které oceňují klid a větší míru soukromí. Pokud je takové bydlení dobře občansky vybavené a je zde kvalitní dopravní spojení, je nemovitost na periferii pro rodiny s dětmi ideální varianta,“ dodává Kejduš.

U bytů v malých městech vyděláte rychleji, riziko je ale vyšší
Z hlediska investorů jsou velmi žádané lokality v severních Čechách nebo na severní Moravě. Oproti bytům v Praze zde za stejnou výměru zaplatíte i o 75 % méně. „Zatímco za byt 2+kk v Praze zaplatíte v průměru čtyři miliony, například v Chomutově, Mostě nebo ve Frýdku-Místku najdete stejně velký byt i za méně než milion. Nájemné je samozřejmě také nižší, ale určitě ne o tři čtvrtiny,“ tvrdí Kaláb. Cena nemovitosti ale zcela jistě nebude tak stabilní a neporoste tak rychle jako v atraktivnějších lokalitách. Zároveň v těchto městech existuje riziko při placení nájemného. „Bohužel platí úměra – čím nižší nájemné, tím častěji jsou s jeho placením problémy. V severní části republiky se nájemníci velmi často střídají a platební morálka zde bývá nejnižší. Dejte si proto pozor, aby vaše investice neměla dokonce záporný výnos,“ uzavírá Kaláb.
Přezdívka: Lesensky, 13.8.2019 10:40:53
Diskuse pod příspěvkem - Přidat komentář

Jméno / nick:
Předmět:
Komentář:

Příspěvek zatím nebyl komentován, můžeš být první.



foto
Stejně jako lidé i zvířata může trápit stres, úzkost a strach. Psi, jejichž sluch je mnohonásobně citlivější než ten lidský, například často stresují nejrůznější zvuky. Na petardy či hluk dopravních...
Bydlení
28.12.2021 12:32:31 | Přezdívka: Pololáník
foto
Plíseň v domě i bytě je velkým zdravotním rizikem. Hrozí alergie, astma, ale i zvýšená náchylnost k virovým onemocněním, ke kterým se řadí i covid-19. Za vznikem plísní může stát vliv okolí domu,...
Bydlení
7.4.2021 17:29:55 | Přezdívka: Pololáník
foto
I když je venku stále sníh a mráz, pomalu, ale jistě nám startuje nová zahrádkářská sezóna. Doma na parapetu lze začít s prvními výsevy, na zahradě byste se zase měli pustit do prvních prořezávek...
Bydlení
4.3.2021 11:33:47 | Přezdívka: Lesensky
foto
Češi nechtějí zbytečně plýtvat energiemi. Náklady na bydlení redukují například úspornými spotřebiči, neváhají však ani rekonstruovat. Do popředí se dostává i ekologie a snaha příliš nezatěžovat...
Bydlení
4.2.2021 16:54:17 | Přezdívka: Raiffeisen
foto
Německý výrobce zpřístupňuje funkce chytré domácnosti s maximálním důrazem na bezpečnost a soukromí. Pro hlasové ovládání výrobce doporučuje nový Apple HomePod mini, který je dosud nejdostupnějším...
Bydlení
19.10.2020 15:25:49 | Přezdívka: Eve
foto
Meteorologové vydali pro tento týden varování před četnými bouřkami. Podle odborníků bude navíc v následujících letech četnost extrémních meteorologických jevů narůstat. Bouřky a vichr běžné...
Bydlení
13.8.2020 09:55:56 | Přezdívka: Lesensky.cz
foto
Zahrádkaření mají Češi prostě v krvi. Během letošního jara navíc kvůli pandemii koronaviru na svých zahradách či chatách trávili ještě více času než obvykle. To dokazují i data jarních prodejů osiv,...
Bydlení
22.6.2020 08:20:35 | Přezdívka: Rema
foto
Pandemie koronaviru lidem ukázala, jak důležité jsou hygienické návyky a jak cenné je zdraví. Hygienu rukou teď budeme mít všichni v malíku, ale jestlipak jste si během „karantény“ osvojili i další...
Bydlení
13.5.2020 09:04:59 | Přezdívka: Lesensky



Pokračujte ve výběru - články



Dívka dne vám přináší vtip

„Drahá, víš, jaký je rozdíl mezi autobusem a taxíkem?“
„Ne.“
„Tak pojedeme autobusem.“

Zajímavá videa
Upozornění

Tento web je interaktivní a přispívat zde mohou i naši čtenáři. Majitel webu nenese odpovědnost za porušení autorských práv v souvislosti s publikovanými články.

Doporučujeme

 


 

Pro inzerci na našich stránkách nás neváhejte kontaktovat na
 web4men ( zavináč) gmail.com

 
Kurzy měn
EUR Vlajka meny EUR  
GBP Vlajka meny GBP  
USD Vlajka meny USD  
CAD Vlajka meny CAD  
CHF Vlajka meny CHF  
JPY Vlajka meny JPY  
PLN Vlajka meny PLN  
RUB Vlajka meny RUB  
PX50 Vlajka meny PX50  
Počasí
Zajímavé informace
Kovová kráska