Web4Men - pánský LifeStyle magazín
 -  17/06/2024
Přidat k oblíbeným
CZ EN
 
Úvodní strana  Bydlení  
foto
Ceny u rezidenčních nemovitostí nadále rostou. Z dat Hypoteční banky vyplývá, že ve třetím kvartále roku 2019 ceny stouply průměrně o 2,3 procenta, přičemž nejvyšší nárůst byl zaznamenán u bytů, u kterých se cena navýšila o 2,6 procenta. Hlavní příčinou zvyšování cen nemovitostí je nedostatečná nabídka bytů především v Praze a Brně.

Ceny nemovitostí ve třetím čtvrtletí roku mírně rostly ve všech krajích České republiky. Ačkoliv zvyšování cen už není tak markantní jako v předchozích obdobích, ve srovnání s ostatními zeměmi Evropské unie patří Česká republika stále mezi země s nejvyšším tempem růstu cen. V posledním měřeném kvartálu obsadila nelichotivé šesté místo.

Jak Česká národní banka, tak Hypoteční banka predikují pokračování nastoleného trendu. „ČNB předpokládá, že v nejbližších čtvrtletích bude dynamika cen rezidenčních nemovitostí spíše slábnout. Nadhodnocení cen bydlení by se v nejbližších čtvrtletích již nemělo dále zvyšovat,“ říká Petra Vodstrčilová, mluvčí České národní banky.

„V nadcházejícím období by měla nabídka nemovitostí růst jen mírně. Stejně jako v předchozích kvartálech bude tempo růstu cen zpomalovat, v méně atraktivních lokalitách se mohou začít objevovat i slevové akce. Vývoj na trhu bude příznivý i pro lidi hledající pronájem. Dosavadní růst cen nájemného by měl zpomalovat, v některých lokalitách i stagnovat,“ přibližuje situaci v oblasti bydlení Petr Němeček, ředitel odboru Nemovitosti Hypoteční banky.

Nedostatečná nabídka a investiční účely zvyšují ceny nemovitostí
Tempo růstu cen má velký vliv na trh s hypotékami. Ačkoliv v lednu Hypoteční banka zvýšila úrokovou sazbu o 0,2 procentního bodu, stále se současná úroková sazba pohybuje poblíž historických minim. A právě nízké úrokové sazby vedou k nárustu cen nemovitostí. Jak bude vypadat nejbližší budoucnost ale není jednoduché předpovědět. „Úrokové sazby budou z velké části záviset na chování trhu a ČNB a prozatím máme k dispozici jen nejisté odhady. Jejich výše bude podmíněná vnějšími vlivy, jako jsou ceny zdrojů na trhu, a podepíše se na nich i rozdělení trhu mezi hypotékami a účelovým financováním od stavebních spořitelen,“ nastiňuje možný vývoj Jiří Feix, generální ředitel Hypoteční banky.

Navýšení úrokové sazby proto není zdaleka ten největší problém, proč řada českých rodin raději upřednostňuje nájemní bydlení. Na podmínky pro získání hypotéky nedosáhne zdaleka každý, navíc ceny nemovitostí patří v poměru k příjmům mezi nejvyšší v celé Evropě. „Za hlavní faktor zhoršené dostupnosti bydlení ČNB považuje nedostatečnou nabídku bytů vzhledem k poptávce v Praze a některých dalších velkých městech. Kromě toho téměř třetina hypoték je zřizována pro investiční účely. V České republice existuje velmi silná poptávka po bydlení jako alternativa investování do finančních aktiv či alternativa spoření na penzi, což má rovněž svůj podíl na zvyšování cen nemovitostí,“ doplňuje Vodstrčilová.

Trend nákupu bytů k investičním účelům potvrzují i další čísla. Z dat ČNB vyplývá, že hypoteční úvěry si nejčastěji zřizují lidé, kteří mají více než třicet let. V Praze je typickým zřizovatelem hypotéky sedmatřicetiletý svobodný muž, který vydělává průměrně více než 53 tisíc korun měsíčně.

V poslední dekádě nejvíce zdražily nemovitosti v Brně
Růst cen nemovitostí dokumentuje také porovnání oproti roku 2010. Během desetiletí stouply ceny nemovitostí v Praze o 51 procent. Ještě větší nárůst zaznamenalo Brno, kde se ceny zvýšily o 63,5 procenta. Brno navíc dlouhodobě trápí potíže se schvalováním stavebního povolení, na které stavební firmy a developeři čekají dlouhé měsíce.

„Čekání na stavební povolení je v Brně dlouhodobý problém, zdaleka ale není jediný, který brání výstavbě nových bytů. Zdlouhavá byrokracie, nedostatek kompetentních lidí na úřadech, starý územní plán i komplikovaný stavební zákon, to všechno jsou příčiny rapidního nárůstu cen nemovitostí v Brně,“ upozorňuje na alarmující situaci Tomáš Kaláb z developerské firmy Kaláb.

Drahé brněnské bydlení vede k tomu, že čím dál více mladých rodin volí raději nájemní bydlení. Podle Kalába jde ale o nesprávnou cestu. „Raketový nárůst vede k cenám, které si zejména mladé rodiny nemohou dovolit. Nájemní bydlení není často o výběru, ale spíše o nutnosti. Ceny jsou vyšroubované a řadě lidí se nepodaří splnit podmínky pro udělení hypotéky. Přitom podle mého názoru je hypotéka jeden z nejlepších vynálezů lidstva. Měsíční splátky jsou u hypotéky investicí, a ne obyčejným výdajem, jako je tomu v případě nájemného. Na úrocích sice původní cenu kupovaného bydlení výrazně přeplatíme, ceny nemovitostí ale obyčejně v dlouhodobém horizontu rostou. A v poslední době je téměř pravidlem, že rostou dokonce vyšším tempem, než jaká je úroková míra naší hypotéky. Pořád navíc zůstává možnost nemovitost prodat, z části ceny pak hypotéku splatit a ze zbylých peněz pořídit levnější bydlení,“ uzavírá Kaláb.
Přezdívka: Media Journal, 28.1.2020 17:50:01
Diskuse pod příspěvkem - Přidat komentář

Jméno / nick:
Předmět:
Komentář:

Příspěvek zatím nebyl komentován, můžeš být první.



foto
Stejně jako lidé i zvířata může trápit stres, úzkost a strach. Psi, jejichž sluch je mnohonásobně citlivější než ten lidský, například často stresují nejrůznější zvuky. Na petardy či hluk dopravních...
Bydlení
28.12.2021 12:32:31 | Přezdívka: Pololáník
foto
Plíseň v domě i bytě je velkým zdravotním rizikem. Hrozí alergie, astma, ale i zvýšená náchylnost k virovým onemocněním, ke kterým se řadí i covid-19. Za vznikem plísní může stát vliv okolí domu,...
Bydlení
7.4.2021 17:29:55 | Přezdívka: Pololáník
foto
I když je venku stále sníh a mráz, pomalu, ale jistě nám startuje nová zahrádkářská sezóna. Doma na parapetu lze začít s prvními výsevy, na zahradě byste se zase měli pustit do prvních prořezávek...
Bydlení
4.3.2021 11:33:47 | Přezdívka: Lesensky
foto
Češi nechtějí zbytečně plýtvat energiemi. Náklady na bydlení redukují například úspornými spotřebiči, neváhají však ani rekonstruovat. Do popředí se dostává i ekologie a snaha příliš nezatěžovat...
Bydlení
4.2.2021 16:54:17 | Přezdívka: Raiffeisen
foto
Německý výrobce zpřístupňuje funkce chytré domácnosti s maximálním důrazem na bezpečnost a soukromí. Pro hlasové ovládání výrobce doporučuje nový Apple HomePod mini, který je dosud nejdostupnějším...
Bydlení
19.10.2020 15:25:49 | Přezdívka: Eve
foto
Meteorologové vydali pro tento týden varování před četnými bouřkami. Podle odborníků bude navíc v následujících letech četnost extrémních meteorologických jevů narůstat. Bouřky a vichr běžné...
Bydlení
13.8.2020 09:55:56 | Přezdívka: Lesensky.cz
foto
Zahrádkaření mají Češi prostě v krvi. Během letošního jara navíc kvůli pandemii koronaviru na svých zahradách či chatách trávili ještě více času než obvykle. To dokazují i data jarních prodejů osiv,...
Bydlení
22.6.2020 08:20:35 | Přezdívka: Rema
foto
Pandemie koronaviru lidem ukázala, jak důležité jsou hygienické návyky a jak cenné je zdraví. Hygienu rukou teď budeme mít všichni v malíku, ale jestlipak jste si během „karantény“ osvojili i další...
Bydlení
13.5.2020 09:04:59 | Přezdívka: Lesensky



Pokračujte ve výběru - články



Dívka dne vám přináší vtip

Běží dvě párátka do kopce a předběhne je ježek. První pak říká druhému: „Hej, tos nemohl říct, že nahoru jezdí autobus?“

Zajímavá videa
Upozornění

Tento web je interaktivní a přispívat zde mohou i naši čtenáři. Majitel webu nenese odpovědnost za porušení autorských práv v souvislosti s publikovanými články.

Doporučujeme

 


 

Pro inzerci na našich stránkách nás neváhejte kontaktovat na
 web4men ( zavináč) gmail.com

 
Kurzy měn
EUR Vlajka meny EUR  
GBP Vlajka meny GBP  
USD Vlajka meny USD  
CAD Vlajka meny CAD  
CHF Vlajka meny CHF  
JPY Vlajka meny JPY  
PLN Vlajka meny PLN  
RUB Vlajka meny RUB  
PX50 Vlajka meny PX50  
Počasí
Zajímavé informace
Kovová kráska