Web4Men - pánský LifeStyle magazín
 -  20/08/2019
Přidat k oblíbeným
CZ EN
 
Úvodní strana  Finance a obchod  
foto
Od začátku října platí nová pravidla pro poskytování hypoték. Kromě toho, že by úvěr neměl přesáhnout 80 procent hodnoty nemovitosti, zavedla Česká národní banka (ČNB) podmínky týkající se příjmu žadatelů. Zatímco střední třída tak oproti minulým měsícům dosáhne na vlastní bydlení podstatně hůře, nová vlna regulací nahrává spekulantům a investorům.

K získání hypotéky potřebuje žadatel 20 procent ceny nemovitosti. Od 1. října se pak nově přísnějším metrem posuzují i jeho příjmy. „Celková zadluženost žadatele nesmí překročit devítinásobek jeho ročního čistého příjmu. Ale pozor, do tohoto limitu se počítají všechny dluhy. Zároveň pak splátky dluhů nesmějí být vyšší než 45 procent měsíčního příjmu,“ vysvětluje Roman Outrata z finanční skupiny Ramfin.

Ve výjimečných případech mohou banky doporučení ČNB obejít, ale při žádosti o hypotéku se na tuto výjimku zpravidla nelze spoléhat. Pro zájemce o bydlení zejména z řad střední třídy, jednotlivců a mladých rodin se tak jedná o nemalou komplikaci v cestě za bydlením. Buď se budou muset smířit s nižším standardem bydlení či menší výměrou, nebo hledat alternativu, jak na hypotéku dosáhnout.

Spolužadatel či pomoc od rodiny
Pro splnění podmínek pro žádost o hypoteční úvěr lze využít například spolužadatele, a tím navýšit měsíční příjem i celkovou bonitu. „Další alternativou je pak také půjčka financí od rodiny, která se nezapočte do celkové zadluženosti žadatele. V případě chybějící hotovosti ve výši dvaceti procent ceny nemovitosti pak lze zvážit též ručení jinou nemovitostí. Tím dojde k nárůstu podílu úvěrů, v nichž budou žadatelé ručit právě jinou nemovitostí, v případě mladých rodin pravděpodobně bytem či domem rodičů,“ dodává Roman Outrata.

Před čím naopak Roman Outrata varuje, jsou různé spotřebitelské a překlenovací úvěry na část ceny nemovitosti. V minulosti se jednalo o poměrně běžnou praxi v dofinancování, nyní je jejich získání obtížnější, ale stále ne nemožné. Pamatovat je však nutné na to, že tyto úvěry se započítávají do příjmových limitů a snižují bonitu žadatele. Tomu pak banka paradoxně může ve finále půjčit méně peněz, než kdyby další úvěr neměl.

Spekulanti a investoři mohou z regulací těžit
Komu naopak nová pravidla nahrávají, jsou podle některých odborníků spekulanti a investoři, kteří mají na koupi nemovitostí na pronájem nebo pozdější prodej volný kapitál. A vzhledem k tomu, že část střední třídy ze skupiny potenciálních kupců vypadne, budou mít v nakupování volnější ruce, než tomu bylo před pár měsíci.

„Zejména ve větších městech, kde jsou ceny bytů kvůli velké poptávce velmi vysoké, budou mít investoři poměrně silnou pozici. Žadatelé, kteří na hypotéku nedosáhnou nebo se nespokojí s menším bytem či bydlením na periferii, budou nuceni jít do podnájmu. To pak majitelům bytů dává za prvé jistotu dlouhodobého výdělku, za druhé pak také možnost postupně zvedat výši nájmů,“ komentuje Roman Outrata s tím, že je velmi pravděpodobné, že mladé rodiny tak za bydlení v podnájmu nakonec budou platit více peněz, než na kolik by je přišla splátka hypotéky.
Přezdívka: Lesensky.cz, 24.10.2018 17:42:40
Diskuse pod příspěvkem - Přidat komentář

Jméno / nick:
Předmět:
Komentář:

Příspěvek zatím nebyl komentován, můžeš být první.



foto
Na horách pomalu končí hlavní lyžařská sezóna, což je impulzem pro ty, kteří čekají na příznivější ceny služeb i volnější sjezdovky a běžkařské dráhy. Ať už při cestě na české kopce, nebo do...
Finance a obchod
3.3.2019 14:14:04 | Přezdívka: Lesensky.cz
foto
Rostoucí obliba bezhotovostních plateb se projevuje i v případě malých prodejen potravin. Podíl karetních transakcí v sítích tradičního trhu dosahuje třiceti procent. Oproti situaci před pěti lety se...
Finance a obchod
3.3.2019 13:59:28 | Přezdívka: CBA
foto
Očekává se, že padne historický rekord ceny za 1 karát Aukční síň Christie's bude dražit 18,96karátový růžový diamant, který pochází ze slavné rodinné sbírky rodiny Oppenheimerů. Pořadatel aukcí...
Finance a obchod
9.11.2018 15:17:17 | Přezdívka: ALO diamonds
foto
Kolem roku 2020 bude zhruba polovina pracující populace lidé z generace mileniálů. Od svých předchůdců se mileniálové notně liší a i ve svém zaměstnání vyžadují jiný přístup a vyznávají jiné hodnoty....
Finance a obchod
29.10.2018 08:30:00 | Přezdívka: J.I.P. pro firmy, s. r. o.
foto
Od začátku října platí nová pravidla pro poskytování hypoték. Kromě toho, že by úvěr neměl přesáhnout 80 procent hodnoty nemovitosti, zavedla Česká národní banka (ČNB) podmínky týkající se příjmu...
Finance a obchod
24.10.2018 17:42:40 | Přezdívka: Lesensky.cz
foto
Od vstupu privátních značek do českého maloobchodu uplynulo téměř čtvrt století. Za tu dobu vzrostl jejich podíl na celkových tržbách postupně až na 21 %. Největší oblibě se v tomto ohledu těší...
Finance a obchod
31.7.2018 12:12:31 | Přezdívka: Lesensky.cz
foto
Lidé mnohdy tápou v základních pojmech a principech fungování finančních produktů. Ve světě půjček jim však v loni vyšel vstříc nový zákon o spotřebitelském úvěru, který například omezil přemrštěné...
Finance a obchod
4.7.2018 10:49:26 | Přezdívka: Bezbanky
foto
Nově jmenovaná vláda si do svého programového prohlášení vytkla celou řadu cílů. Prakticky vůbec se v něm však nevěnuje maloobchodu. Každoroční výrazné úbytky nejmenších prodejen jsou přitom...
Finance a obchod
4.7.2018 10:44:42 | Přezdívka: CBA



Pokračujte ve výběru - články



Dívka dne vám přináší vtip

Kamaráde, já ti mám podezření, že mi za ženou chodí rybář.

A jak jsi na to přišel?

Jednoho dne jsem přišel do ložnice, odhrnu peřinu a tam jsou v posteli nějaké šupiny.

Já mám zase podezření, že mi za ženou chodí řezník.

A jak ty jsi na to přišel?

No, to přijdu do ložnice, odhrnu peřinu a tam je řezník…

Zajímavá videa
Erotický veletrh

Upozornění

Tento web je interaktivní a přispívat zde mohou i naši čtenáři. Majitel webu nenese odpovědnost za porušení autorských práv v souvislosti s publikovanými články.

Doporučujeme

 


 

Pro inzerci na našich stránkách nás neváhejte kontaktovat na
 web4men ( zavináč) gmail.com

 
Kurzy měn
EUR Vlajka meny EUR  
GBP Vlajka meny GBP  
USD Vlajka meny USD  
CAD Vlajka meny CAD  
CHF Vlajka meny CHF  
JPY Vlajka meny JPY  
PLN Vlajka meny PLN  
RUB Vlajka meny RUB  
PX50 Vlajka meny PX50  
Počasí
Zajímavé informace
Kovová kráska